Нюансы заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения в 2023 году

Договор аренды земельного участка – актуальная тема в современный период времени. Выращивание сельскохозяйственной продукции, строительство индивидуального или многоквартирного жилого дома, организация платной автостоянки и многое другое – вот что возможно на арендованной земле. За законность и безопасность сделки ответственность несут участники правоотношений, поэтому этот вопрос очень важен.

Согласно Гражданского кодекса РФ, договор аренды, предметом которого является земля — это соглашение, обязывающее арендодателя передать арендатору за плату на определённый срок в пользование и владение участок земли.

Нюансы соглашения

Нормы правового регулирования арендных отношений, предметом которых является земля, содержатся в Земельном кодексе РФ.

• Аренда, где предмет сделки – участок сельскохозяйственного назначения, возможна на длительный срок.
• Возможна передача в пользование на определённое время как целого участка, так и его обособленной части.
• Один из вариантов осуществления арендных отношений – сделка проводится на основании итогов конкурса или аукциона (например, под застройку).
• В случае, если правообладателем участка являются несколько человек, сделка заключается со множественностью лиц, соглашение подписывают все владельцы.
• Арендатору рекомендуется удостовериться об отсутствии двойной аренды одного и того же участка, а также об отсутствии ареста.

Арест может быть наложен судом, службой судебных приставов, налоговым органом и может заключаться в запрете на проведение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества. При нахождении земельного участка в залоге у банка или другой кредитной организации необходимо согласие займодавца на сделку.

Узнать подобную информацию можно, заказав сведения о правах на объект недвижимого имущества из реестра прав. Информация выдаётся по запросу любых лиц как на бумажных носителях, так и через электронные сервисы Росреера. Срок услуги по предоставлению информации – 5 рабочих дней. Стоимость услуги – 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц. Альтернативой личного обращения может быть обращение по почте, в этом случае важно оформить запрос в соответствии с утверждённой формой согласно Приказа Минэконом развития № 180 14.05.2010.

Основные положения

Форма соглашения – простая письменная. Удостоверение нотариуса не требуется. Основные разделы:

• Стороны договора. Прописываются все идентифицирующие признаки лиц. Для юридического лица: полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес месторасположения. Лицо, имеющее право заключать сделки от имени юридического лица – обычно его руководитель.
• Предмет сделки. Прописываются технические характеристики согласно кадастрового паспорта объекта.
• Срок договора. Если срок не указан, соглашение считается заключённым на неопределённый срок.
• Цена сделки.

Часто возникают ситуации, когда арендодатель увеличивает стоимость в процессе реализации документа. Поэтому важно обозначить условия дополнительных соглашений по поводу оплаты.

Оплата арендных платежей должна быть каждый раз подтверждена документально, например, посредством расписки, где подробно указана сумма, период, кто внес плату и кто ее принял.

Более подробную информацию об арендных отношениях, объектами которых выступают земельные участки, вы можете почерпнуть из следующего видео:

Нужна ли регистрация?

Государственной регистрации подлежит соглашение со сроком действия от 1 года до 5 лет и более. Законодательство предусматривает процедуру пролонгации договора, если ни одна из сторон не изъявила желания прекратить правоотношения.

Важное условие – земельный участок должен стоять на кадастровом учёте. Постановка на кадастровый учёт осуществляется Кадастровой палатой.

Обратиться с заявлением о государственной регистрации договора можно либо в территориальные органы Росреестра, либо в МФЦ. Для процедуры необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на объект. Если кадастровый паспорт заявителем не представлен, регистратор делает запрос на его предоставление в соответствующую структуру по межведомственному взаимодействию.

Госпошлина за регистрацию уплачивается согласно НК РФ. Срок действа – 18 рабочих дней, в некоторых субъектах существуют локальные акты территориальных органов Росреестра, предусматривающие сокращённые сроки.