Порядок заключения и существенные условия договора купли-продажи в 2023 году

Рассмотрим юридическое понимание данного договора. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее ГК), это двухсторонняя сделка, по которой одна сторона обязуется передать определенный товар в собственность другой, которая в свою очередь несет обязательство принять товар и оплатить его стоимость.

О всех его нюансах поговорим далее подробнее.

Варианты соглашения

Учитывая широкую сферу применения, подобные договора могут заключаться как в устной, так и в письменной форме. По правилам ГК РФ, устными могут быть сделки, которые исполняются в момент их совершения. В иных случаях, а также в отдельно предусмотренных законом ситуациях они должны иметь письменную форму.

Зачастую письменное соглашение купли-продажи оформляется в виде единого документа, скрепленного подписями и печатями сторон. Преимущества такой формы перед устной:

• Четкое изложение согласованных условий.
• Выступление в качестве доказательства при правовых спорах.
• Исполнение роли первичного документа, подтверждающего обоснованность списания и/или начисления определенной суммы.

Об особенностях заключения и рисках данных соглашений вы можете посмотреть на видео:

Когда обычно заключается?

Предметом может выступать любая вещь, находящаяся в свободном обороте и право распоряжения которой принадлежит продавцу. Например:

• транспортные средства – автомобиль, трактор, мотоцикл, снегоход и пр.;
• недвижимость – жилое помещение, дом, дача, земельный участок, гараж;
• предприятие, бизнес;
• прочее имущество.

Если же касаемо товара законодательством установлены ограничения по оборотоспособности, он сможет выступать в качестве предмета сделки исключительно при наличии у продавца специальной правосубъектности на реализацию таких вещей.

В письменном виде данные соглашения обычно заключаются в таких случаях:

• Если сторонами выступают хозяйствующие субъекты (например, контракт между двумя компаниями).
• Если указание на такую форму содержится в законе, и ее несоблюдение ведет к недействительности сделки (например, купля-продажа недвижимого имущества).
• Если на письменном документе настаивает хотя бы одна сторона.

Существенные условия

При совершении любой сделки первоочередное внимание следует уделять согласованию всех его существенных условий, поскольку в противном случае, несмотря на наличие письменного документа, договор окажется незаключенным. По общему положению статьи 432 ГК, существенными условиями соглашения являются:

• О его предмете.
• Определенные таковыми законом, касаемо конкретного вида контракта.
• Характерные для подобного рода сделок.
• На которых настаивает одна из сторон.

Применительно к большинству сделок купли-продажи закон не содержит отдельного перечня условий, поэтому при заключении необходимо исходить из следующего:

• Во-первых, четко согласовать предмет договора – конкретный товар. В зависимости от этого, необходимо детально прописать его характеристики. Это может быть модель, марка и технические данные (при покупке машины либо оборудования), сорт (при покупке фермерских товаров), размер и местоположение (при продаже объекта недвижимости) и т. д.
  Следующим шагом будет указание на количество приобретаемых вещей. Главное правило состоит в том, что товар в документе должен быть максимально детализирован для того, чтобы его можно было отличить от других. Согласно ч. 3 ст. 455 ГК, условие о товаре считается согласованным надлежащим образом, если все заинтересованные стороны смогут определить его наименование и количество.
• Во-вторых, несмотря на то, что закон не называет дополнительных существенных условий данной сделки, она по своей природе носит оплатный характер, поэтому условие о цене также можно рассматривать в качестве основного.

Важно отметить, что помимо существенных в содержание также входят обычные и специальные условия. Обычными называются такие, которые предусматриваются в законодательстве применимо к сделкам конкретного вида. Отличительной особенностью является то, что они будут распространять свое действие на стороны независимо от того, прописаны ли они в тексте самого контракта или нет.

ГК РФ содержит общие нормы, регулирующие права и обязанности сторон, которые будут применяться, если иное не предусмотрено в самом соглашении. Среди таких условий можно выделить следующие:

• Срок исполнения (ст. 314).
• Переход рисков случайной гибели товара (ст. 459).
• Ассортимент, качество и срок годности (ст. 467-477).
• Комплектность и упаковка (ст. 478-482).
• Цена и оплата (ст. 424, 486-489).

В целом, права и обязанности сторон регулируются главой 30 ГК, в которой содержатся как общие нормы, применимые ко всем сделкам по купле-продаже, так и специальные – которые устанавливают особенности для отдельных видов договоров (например, в розничной торговле).

Например, стороны могут предусмотреть более широкий перечень обязанностей по сравнению с тем, что содержится в законе, детализировать условия и порядок оплаты, указать дополнительные основания для преждевременного расторжения соглашения, увеличить требования относительно качества товара и размера ответственности за нарушение сделки, указать условия доставки, используя определенный термин Инкотермс, если речь идет о внешнеэкономических договорах и прочее.

В заключение отметим, что контракт подписывается уполномоченными лицами (например, руководителем компании, физическим лицом, выступающим стороной обязательства, либо же их представителем по закону или доверенности), должен выражать их действительную волю на заключение сделки и не может быть совершен под влиянием страха или угроз.