«Черная» аренда: чем это грозит
На сегодняшний день рынок жильевой аренды на столичной, и в принципе российской территории, продолжает работать в теневом секторе. Большинство владельцев недвижимости получают доход с рук на руки, уходя таким образом от уплаты налогов. По данным, которые предоставляются компанией ЦИАН, на московской территории под сдачу выставлено почти 37 тыс. квартир, еще около 300 тыс. уже снимаются арендаторами.
Уже не первый год властями региона предпринимаются все возможные действия по выводу рынка на чистую воду. Однако об успешности процесса говорить не приходится. Только один из сотни арендодателей отдает предпочтение легальной схеме сдачи жилья. Между тем, если финансовой инспекцией будет выяснено, что собственником жилье сдается в аренду, без уплаты налога, он может столкнуться с санкциями финансового порядка.
«Раз им не перечисляются деньги в бюджет, соответственно, не сдается и декларация. Это является правонарушением по положениям 119 статьи НК РФ. Такое правонарушение наказывается штрафом в размере пяти процентов от суммы налога, который не был внесен, за каждый месяц, до момента, как фискальными органами получена будет отсутствующая декларация», – рассказывает адвокат Олег Сухов.
Подача налоговой декларации осуществляется с 30 апреля, поэтому уже первого мая неплательщик обнаружит штраф.
«Пусть общий размер взыскания не может превысить трех десятков процентов от всей задолженности, большой роли это не играет. Владелец квартиры может быть оштрафован и по положениям первого пункта 122 статьи НК РФ. Речь идет об уклонении от налога, за него санкции предполагаются уже более существенные. На собственника будет наложено взыскание в размере двух десятков процентов от налоговой задолженности», – рассказывает Сухов.
Поскольку собственником не платятся налоги, не сдается декларация, налоговыми органами будет предпринята попытка квалификации его деяния как умышленного, что приведет к штрафу в размере сорока процентов от налогов, которые уплачены не были. Кроме непосредственно штрафа, государством будут взысканы налоги, пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования со всей суммы, которую человек задолжал перед бюджетом, за каждый день просрочки.
К процессу в таком случае могут подключить и отдел, работающий над исполнением административного законодательства российского МВД. Если гражданином сдается квартира, то доход получается систематически. Соответственно, речь идет о ведении предпринимательской деятельности. Ведение бизнеса без регистрации является правонарушением, по которому предусмотрена ответственность в виде штрафа на сумму от 500 до 2000 рублей.
