Срок имущественного владения исчисляется с даты смерти наследодателя

В соответствии с положениями 218 статьи ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на имущество, которое ему ранее принадлежало, переходит к другим лицам по наследству в соответствии с завещанием или на законных основаниях.

У наследника, который вступил в права наследства, право собственности на данное имущество возникает со дня смерти наследодателя, вне зависимости от того, когда была пройдена государственная регистрация соответствующих прав. Такую точку зрения изложило Минфин в своем письме от прошлого месяца.

В соответствии с положениями 17.1 пункта 217 статьи НК РФ не надо платить НДФЛ с доходов, которые получаются физлицами при продаже недвижимости и долей в указанном имуществе, если такой объект находился в собственности налогоплательщика минимальный предельный срок и более него. Если речь идет о праве собственности на недвижимость, которая была получена налогоплательщиком в виде наследства, то минимальным предельным сроком будет период в три года. Если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика менее этого срока, то с дохода от продажи будет удержан НДФЛ.

Напомним, что такая же схема действует и при приобретении недвижимости для дальнейшей продажи. Продажа ранее минимального предельного срока влечет за собой начисление НДФЛ.